第二章 冒险 (第1/2页)
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杭州，上海后花园。曾被称为美丽的西湖破烂的城市，自行车多蹬几下就到郊区。
要打一个翻身仗，必须动用杠杆。在中国，什么样的杠杆可以有效的撬动资金？无容置疑是房地产。
杭州住宅疯涨，把4万亿的一部分化解。但，商务楼涨幅却不高。
这充分显示出上海与杭州的本质区别，小弟弟就是小弟弟，哪怕出了个阿里巴巴。
随着萧山作为新城区的一部分，体育场路与文晖路之间武林广场这一带的原城市核心区，渐渐失去往日风采。
因此，运河边上的那幢银鹰大厦，在凯人资本手上，成为烫手山芋。
实际收益远远低于当初承诺的投资收益，随着基金退出期的到来，这幢大楼必须抛手。
赌徒的特征之一叫孤注一掷，我符合这个特性。因为我目前就是一名赌徒，也只能当一名赌徒！
这幢大楼出价1.55亿，咨询过银行可以贷款1.35亿，如果交易时能欠2000万。
理论上空手套白狼这幢楼产权的可能性就有，如何实施只是技术问题。
在杭州这样的老核心区，如果把产权商务楼隔成20平米一间，相对低价一次性租给周边对此地段认可的投资者10年。
再帮投资者联系物业公司作为单身公寓出租，中间的差价归投资者收益。
而商务楼产权者一次性拿到的10年租金加银行贷款额减去买楼价所剩的余额，就是撬动到的资金总额。
给你打电话，跟你说买这幢楼，我能感觉你嘴巴张着听电话都不知怎么合拢的样子。
